2-4 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 182,4 m² · constr. 1968 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760089600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
12072760089600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 182 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 912 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 743 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 196 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 725 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 004 $ Poids 39 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 713 $ Poids 33 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 382 220 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 350 $ Poids 27 % |
| 8 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 651 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 720 658 $ Poids 20 % |
| 10 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 303 967 $ Poids 19 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 580 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 549 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.