1 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 94,1 m² · constr. 2003 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760089885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
12072760089885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 559 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 323 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 319 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 676 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 428 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 406 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 415 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 409 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 534 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 381 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 485 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 361 959 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 929 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 824 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 718 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 966 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −35 838 $ | 380 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 627 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 359 633 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 380 187 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.