3 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 266,9 m² · constr. 2003 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 474 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760089942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
12072760089942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 558 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 640 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 939 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 607 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 939 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 419 $ Poids 36 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 513 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 249 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 289 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 904 878 $ Poids 25 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 671 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 071 $ Poids 9 % |
| 8 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 900 922 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 943 553 $ Poids 6 % |
| 10 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 363 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.