5 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 229,7 m² · constr. 2005 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 462 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760089990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
12072760089990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 919 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 339 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 193 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 995 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 923 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 896 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 625 982 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 783 277 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 281 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 857 409 $ Poids 21 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 530 193 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 917 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 622 001 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 886 974 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 502 957 $ Poids 10 % |
| 12 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 477 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.