183-189 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 400 $
Autre · 905 $/m² · 400,4 m² · constr. 1879 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760090094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
12072760090094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 424 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 643 710 $ Poids 71 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 417 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 314 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 967 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 685 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 330 704 $ Poids 29 % |
| 5 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 634 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 662 $ Poids 24 % |
| 6 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 623 $ Poids 21 % |
| 7 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 698 008 $ Poids 16 % |
| 8 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 749 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 457 719 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 808 920 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 670 070 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.