197-201 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
447 000 $
Autre · 1 139 $/m² · 392,3 m² · constr. 1896 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760090101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
12072760090101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 382 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 433 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 637 027 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 320 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 989 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 443 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +65 421 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 618 464 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 716 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 131 $ Poids 31 % |
| 6 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 353 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 163 670 $ Poids 30 % |
| 7 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 669 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 483 $ Poids 23 % |
| 8 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 011 $ Poids 22 % |
| 9 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 690 226 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 453 111 $ Poids 13 % |
| 11 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 052 $ Poids 12 % |
| 12 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 800 387 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.