56 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 114 m² · constr. 1880 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760091238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
12072760091238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 16 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 814 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 091 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 622 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 975 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 223 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 374 177 $ Poids 54 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 928 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 355 274 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 159 $ Poids 51 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 558 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 740 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 104 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 754 $ Poids 47 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 999 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 554 $ Poids 47 % |
| 11 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 234 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 947 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.