52 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 116,3 m² · constr. 1898 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 159 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760092380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
12072760092380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 840 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 086 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 615 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 999 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 378 135 $ Poids 56 % |
| 5 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 573 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 244 203 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 512 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 287 951 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 884 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 716 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 772 $ Poids 48 % |
| 9 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 953 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 359 175 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 254 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 808 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 320 120 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 846 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.