61 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760092568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
12072760092568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 368 952 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 059 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 169 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 278 947 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 265 928 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 377 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 894 $ Poids 54 % |
| 7 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 338 217 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 289 123 $ Poids 49 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 853 m · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 935 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.