46-48 Rue Hôtel-de-Ville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
526 700 $
Autre · 1 464 $/m² · 359,8 m² · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 401 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760092865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
12072760092865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 632 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 518 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 810 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 439 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 004 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 189 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 268 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +72 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 591 m · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 691 $ Poids 46 % |
| 7 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 416 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 325 $ Poids 42 % |
| 8 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 247 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 813 $ Poids 30 % |
| 9 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 444 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 216 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 037 $ Poids 19 % |
| 11 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 602 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 649 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.