57 Rue Rocher · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 162,4 m² · constr. 1904 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760093750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
12072760093750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 658 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 312 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 481 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 349 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 746 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 064 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 615 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 755 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 461 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 869 $ Poids 53 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 663 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 571 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 334 121 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 304 925 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 894 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 128 $ Poids 39 % |
| 12 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 459 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 260 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.