5 Rue Quai-Narcisse · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
711 600 $
Autre · 1 702 $/m² · 418 m² · constr. 2013 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 594 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760156753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
12072760156753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 359 m · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +77 852 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 972 461 $ Poids 33 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 785 432 $ Poids 25 % |
| 3 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 995 m · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 742 $ Poids 18 % |
| 4 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 396 270 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 956 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +88 050 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 293 $ Poids 14 % |
| 7 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 054 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +136 176 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 905 444 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 196 362 $ Poids 8 % |
| 10 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 265 718 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 887 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 982 m · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 809 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.