80 Boulevard Cartier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
572 400 $
Autre · 2 780 $/m² · 205,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 511 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760157117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
12072760157117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 671 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 519 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 675 $ Poids 43 % |
| 4 | 112-114, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 885 $/m²) 206,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 196 $ Poids 43 % |
| 5 | 15-15A, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 788 m · Vendu 245 000 $ (1 471 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 229 $ Poids 37 % |
| 6 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 312 845 $ Poids 34 % |
| 7 | 60-62, rue de L'hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (911 $/m²) 192,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 992 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 383 $/m²) 216,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 202 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 610 $ Poids 18 % |
| 10 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 926 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 590 018 $ Poids 16 % |
| 12 | 27, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (1 800 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 402 016 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.