94 Rue Villeray · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760177936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
12072760177936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 76 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 357 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 422 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 503 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 384 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 883 $ Poids 55 % |
| 6 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 408 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 370 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 463 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 983 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 704 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +16 939 $ | 331 640 $ Poids 42 % |
| 10 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 732 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 283 m · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 293 982 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 896 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 785 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.