88 Rue Villeray · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 275 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760178551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
12072760178551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 409 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 421 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 312 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 422 426 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 130 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 377 425 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 479 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 354 194 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 261 209 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 376 555 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 692 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +16 939 $ | 305 074 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 401 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 319 890 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 357 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +27 243 $ | 396 514 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.