90 Rue Villeray · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 112,4 m² · constr. 1997 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760178680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
12072760178680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 111 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 387 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 486 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 377 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 395 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 443 356 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 139 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 292 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 457 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 427 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 159 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 292 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 695 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 322 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 611 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 119 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 039 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.