85 Rue Villeray · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 130,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 417 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760178757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
12072760178757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 156 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 425 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 496 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 404 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 478 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 418 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 404 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 464 208 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 123 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 981 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 399 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 517 340 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 135 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 647 872 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 250 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 317 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 288 m · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 064 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.