45 Rue Plourde · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 127,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760178939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
12072760178939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 165 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 381 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 429 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 397 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 423 659 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 391 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 359 903 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 112 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 315 111 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 387 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 465 171 $ Poids 52 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 719 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 608 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 311 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 276 619 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 360 784 $ Poids 37 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 705 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.