40-42 Rue Plourde · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 186,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760179250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
12072760179250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 662 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 798 $ Poids 50 % |
| 3 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 860 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 898 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 022 $ Poids 37 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +78 414 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 730 024 $ Poids 30 % |
| 6 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 250 070 $ Poids 26 % |
| 7 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 688 $ Poids 21 % |
| 8 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 521 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 370 $ Poids 14 % |
| 10 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 904 $ Poids 13 % |
| 11 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +51 752 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 536 136 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 662 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.