104 Rue Villeray · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760186538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
12072760186538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 158 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 412 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 324 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 444 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 393 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 239 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 314 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 043 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 369 839 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 556 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 347 914 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 419 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 389 274 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 736 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +15 636 $ | 299 596 $ Poids 71 % |
| 11 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 64 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 370 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 374 242 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.