108 Rue Villeray · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760186765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
12072760186765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 180 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 151 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 338 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 612 $ Poids 94 % |
| 4 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 396 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 356 070 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 351 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 901 $ Poids 91 % |
| 6 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 327 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 370 898 $ Poids 90 % |
| 7 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 290 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 655 $ Poids 89 % |
| 8 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 501 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 689 $ Poids 89 % |
| 9 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 201 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 283 848 $ Poids 85 % |
| 10 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 291 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 321 681 $ Poids 81 % |
| 11 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 125 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 373 212 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 191 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.