96 Rue Villeray · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 86,7 m² · constr. 1995 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760187055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
12072760187055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 216 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 210 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 199 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 426 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 359 535 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 377 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 454 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 350 290 $ Poids 89 % |
| 6 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 520 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 118 $ Poids 88 % |
| 7 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 319 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −21 118 $ | 297 857 $ Poids 87 % |
| 8 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 468 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 333 413 $ Poids 86 % |
| 9 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 440 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 383 716 $ Poids 86 % |
| 10 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 232 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 394 212 $ Poids 82 % |
| 11 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 400 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 332 586 $ Poids 78 % |
| 12 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 969 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.