39 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 96,1 m² · constr. 1965 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760187378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
12072760187378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 233 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 333 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 303 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 339 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 329 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 225 100 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 332 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 343 255 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 164 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 318 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 386 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 381 246 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 325 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 401 609 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 185 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 145 644 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 506 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 384 724 $ Poids 76 % |
| 11 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 182 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 477 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 607 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.