2 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 180,5 m² · constr. 1972 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760187852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
12072760187852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 999 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 388 046 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 691 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 206 $ Poids 49 % |
| 3 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 674 617 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 994 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +64 909 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 716 520 $ Poids 38 % |
| 5 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 563 $ Poids 29 % |
| 6 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 515 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 510 052 $ Poids 22 % |
| 8 | 167, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 933 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 594 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 517 $ Poids 19 % |
| 10 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 256 556 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 884 $ Poids 17 % |
| 12 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 526 862 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.