32 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760187948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
12072760187948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 194 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 304 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 294 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 332 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 369 467 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 165 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 177 212 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 330 432 $ Poids 89 % |
| 6 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 128 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 141 753 $ Poids 89 % |
| 7 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 948 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 274 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 219 358 $ Poids 84 % |
| 9 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 423 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 366 $ Poids 83 % |
| 10 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 398 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 433 $ Poids 82 % |
| 11 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 315 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 334 543 $ Poids 82 % |
| 12 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 446 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 646 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.