89 Rue Villeray · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 122,7 m² · constr. 1970 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760188191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
12072760188191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 78 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 371 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 451 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 350 198 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 339 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 416 200 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 85 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 306 928 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 343 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 455 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 681 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 304 327 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 652 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 303 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 374 688 $ Poids 47 % |
| 11 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 379 085 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 269 486 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.