37 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 97,3 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760188530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
12072760188530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 236 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 229 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 349 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 341 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 305 122 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 311 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −4 807 $ | 350 113 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 311 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 404 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 144 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 186 144 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 331 969 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 368 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 384 018 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 489 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 387 185 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 173 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −650 $ | 148 509 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 637 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −9 121 $ | 268 387 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.