35 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 81,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 161 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760188672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
12072760188672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 164 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 136 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 352 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 348 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 948 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 470 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 917 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 127 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 751 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 493 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 315 015 $ Poids 86 % |
| 8 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 488 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 363 292 $ Poids 83 % |
| 9 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 399 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 315 153 $ Poids 79 % |
| 10 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 421 m · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 810 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 349 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 277 871 $ Poids 70 % |
| 12 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 840 m · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 325 720 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.