18 Rue Taché · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 158,4 m² · constr. 1940 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760190994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
12072760190994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 975 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 916 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 218 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 685 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 474 082 $ Poids 47 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 237 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 668 382 $ Poids 39 % |
| 7 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 310 140 $ Poids 39 % |
| 8 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 357 358 $ Poids 33 % |
| 9 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 288 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 496 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 236 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 260 182 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 223 m · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 960 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.