74 Rue Havre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 89 m² · constr. 2007 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760195486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
12072760195486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 83 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 321 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 221 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 377 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 393 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −27 874 $ | 376 793 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 405 812 $ Poids 91 % |
| 5 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 208 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 827 $ Poids 91 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 65 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 425 828 $ Poids 91 % |
| 7 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 232 m · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 358 411 $ Poids 89 % |
| 8 | 5, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-03-06 · 222 m · Vendu 378 500 $ (4 474 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 411 571 $ Poids 89 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 387 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 460 $ Poids 87 % |
| 10 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 501 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 376 076 $ Poids 86 % |
| 11 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 228 $ Poids 81 % |
| 12 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 187 m · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 356 261 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.