18 Rue Matelots · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 141,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760195760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
12072760195760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 266 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 481 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 111 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 502 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 263 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 464 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 651 048 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 352 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 37 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 469 799 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 910 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 412 809 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 912 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 684 m · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 361 $ Poids 24 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 389 768 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.