23-25 Rue Léveillé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 143,2 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760196440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
12072760196440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 950 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 230 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 438 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 131 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 827 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 163 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 395 418 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 635 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 562 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 246 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 218 $ Poids 36 % |
| 7 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 65 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 562 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 740 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 274 945 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue Hélène, Rivière-du-Loup 2024-10-24 · 904 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 558 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 321 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 780 m · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 165 $ Poids 23 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 383 339 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.