4 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 108,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760197024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
12072760197024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 35 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 350 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 263 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 426 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 486 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 331 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 106 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 290 627 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 159 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 245 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 659 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 286 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 353 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 357 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 267 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 324 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 191 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 215 062 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.