3 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 130,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760197260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
12072760197260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 74 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 382 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 198 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 220 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 428 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 521 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 361 045 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 166 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 871 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 248 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 471 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 150 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 316 153 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 313 649 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 967 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 607 175 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 837 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 268 505 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 633 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 515 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 361 828 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.