5 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 127,6 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760197412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
12072760197412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 79 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 378 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 205 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 424 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 504 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 357 191 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 230 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 465 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 139 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 312 875 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 310 337 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 663 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 309 324 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 855 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 266 278 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 723 m · Vendu 265 000 $ (2 409 $/m²) 110 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 381 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 274 687 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.