13 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 205 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760197998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
12072760197998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 136 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 356 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 164 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 432 168 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 436 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 336 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 123 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 447 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 173 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 249 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 167 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 582 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 291 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 884 $ Poids 66 % |
| 10 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 247 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 782 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 904 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 414 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 848 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.