28 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 93,3 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760198231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
12072760198231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 210 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 325 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 298 089 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 241 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 224 147 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 139 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 265 $ Poids 87 % |
| 6 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 297 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 374 779 $ Poids 87 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 277 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 341 677 $ Poids 84 % |
| 8 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 110 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 144 808 $ Poids 84 % |
| 9 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 388 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 206 $ Poids 82 % |
| 10 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 418 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 982 $ Poids 80 % |
| 11 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 435 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 424 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 425 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 804 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.