26 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 129,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760198383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
12072760198383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 107 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 376 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 292 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 238 m · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 427 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 397 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 355 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 588 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 282 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 231 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 469 652 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 308 542 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 908 m · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie −46 177 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 605 433 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 435 m · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 356 426 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 962 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 264 695 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 273 328 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.