25 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 116,9 m² · constr. 1971 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760198729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
12072760198729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 200 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 180 m · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 364 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 326 m · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 343 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 341 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 223 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 443 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 87 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 301 188 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 496 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 297 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 200 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 255 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 298 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 367 228 $ Poids 58 % |
| 11 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 371 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 280 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 725 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.