23 Rue Verbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 99,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760198888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
12072760198888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 265 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 181 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 235 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 487 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 202 m · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 408 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 384 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 308 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 200 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 508 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 500 m · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 274 953 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 965 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 350 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 391 491 $ Poids 77 % |
| 10 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 443 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 125 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 190 872 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 95 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 279 946 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.