44 Boulevard Cartier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 93,7 m² · constr. 1968 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 170 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760204115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
12072760204115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 362 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 302 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 182 540 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −4 807 $ | 343 963 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 908 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 326 360 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 682 $ Poids 49 % |
| 6 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 513 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 763 $ Poids 43 % |
| 8 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 962 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 198 901 $ Poids 43 % |
| 9 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 225 698 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 298 792 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 375 703 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −9 121 $ | 263 833 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.