48 Boulevard Cartier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 100 $
Autre · 1 322 $/m² · 293,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760204132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
12072760204132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 880 m · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 718 054 $ Poids 25 % |
| 2 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 350 755 $ Poids 11 % |
| 3 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 286 428 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 828 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 670 $ Poids 7 % |
| 6 | 39-45, Côte Saint-Jacques, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 768 $/m²) 268,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 753 $ Poids 6 % |
| 7 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 222 338 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 879 654 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.