42 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
336 800 $
Chalet · 2 954 $/m² · 114 m² · constr. 1940 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760304908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
12072760304908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 331 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 528 095 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 899 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 316 648 $ Poids 39 % |
| 4 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 763 $ Poids 32 % |
| 5 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 317 370 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −26 060 $ | 272 574 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 318 348 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 785 $ Poids 19 % |
| 9 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 726 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 468 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 351 401 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 525 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.