40 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
283 100 $
Chalet · 2 532 $/m² · 111,8 m² · constr. 1943 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760304989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
12072760304989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 317 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 522 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 217 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 313 092 $ Poids 41 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 314 230 $ Poids 31 % |
| 5 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 904 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −26 060 $ | 269 791 $ Poids 25 % |
| 7 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 358 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 314 976 $ Poids 19 % |
| 9 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 966 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 797 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 347 643 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 450 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.