39 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 3 169 $/m² · 88,8 m² · constr. 1967 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760314449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
12072760314449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 292 470 $ Poids 31 % |
| 2 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 340 237 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 759 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 333 989 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 329 858 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −10 424 $ | 256 331 $ Poids 19 % |
| 7 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 919 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 364 385 $ Poids 18 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 141 375 $ Poids 17 % |
| 10 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 152 $ Poids 17 % |
| 11 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 219 081 $ Poids 15 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 338 159 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.