38 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 146,3 m² · constr. 1970 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760315111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
12072760315111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 87 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 961 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 900 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 672 318 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 957 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 237 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 454 464 $ Poids 11 % |
| 6 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 407 350 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 230 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.