36 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 175,5 m² · constr. 2007 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 548 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760315242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
12072760315242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 880 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 331 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 76 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 624 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 717 $ Poids 30 % |
| 4 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 295 511 $ Poids 24 % |
| 5 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 319 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +93 724 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 522 828 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 277 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 751 022 $ Poids 9 % |
| 8 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 682 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 534 881 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 520 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 484 420 $ Poids 3 % |
| 11 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 452 961 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +88 359 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 559 269 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.