32 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 528 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760315485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
12072760315485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 845 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 962 $ Poids 54 % |
| 2 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 63 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 691 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 959 $ Poids 28 % |
| 4 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 295 051 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +92 552 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 515 656 $ Poids 14 % |
| 6 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 474 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 242 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 751 022 $ Poids 9 % |
| 8 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +69 653 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 773 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 527 131 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 452 961 $ Poids 3 % |
| 11 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 447 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 483 347 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +87 139 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 551 524 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.