35 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
168 700 $
Chalet · 3 552 $/m² · 47,5 m² · constr. 1942 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 99 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760315640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
12072760315640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 6 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 10 % |
| 2 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 8 % |
| 3 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 281 157 $ Poids 7 % |
| 4 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 287 568 $ Poids 4 % |
| 6 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 985 $ Poids 2 % |
| 7 | 124, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (3 668 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 909 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 231 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 208 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.