33 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
176 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 540 $/m² · 38,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760315782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
12072760315782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 7 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 669 $ Poids 10 % |
| 2 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 257 $ Poids 8 % |
| 3 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 892 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −52 488 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 264 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 841 $ · Ajust. superficie −58 375 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 258 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie −56 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 221 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.